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年底了,首付分期再掀一股风

作者:aqi 来源: 日期:2018-12-12 15:47:47 人气:7 评论:0


  每当楼市又波动时,市场上总会有一些征兆,就比如今年楼市刚开始的情况下,由于市场政策的影响,楼市逐渐进入平稳期,尤其是三四线楼市,虽然价格较高,但是上涨的幅度和新盘的入市都受到了限制,然而没想到的是,接下来多地开展的限价和摇号,乃至是人才引进政策让楼市再次掀起了一把火,于是楼市又开始高潮迭起,当然随之而来的是调控的收紧,不过经过了大半年的调控之后,到金九银十楼市终于有了下滑的预期,部分地区也开始降价销售,而接下来呢?降价未遂也好,房贷放松也罢,似乎都是征兆。


  万向湖畔晓风售楼部了解到,近日,首付分期成为了热点,这或许是房价再次波动的一个关键,从最开始的环京楼市,到现在的深圳楼市,首付分期都在悄悄抬头,无论是刺激销售也好,还是降低购房门槛也罢,都是为了让楼市再次抬头罢了。从目前市场上的首付分期来看,基本上有以下两种,一种是阶段性的首付分期,必如第一次偿还一部分,几个月之内偿还另一部分,没有任何的利息,只不过是缓和购房者短期的压力,而房企想要的更多是银行的贷款罢了。另外一种就是首付贷了,这种属于违规的操作,但是对于购房者和房企来讲,仍然有很多可以规避的办法,毕竟这种问题监控很难发现,购房者将会面临整套房子的贷款,只过是分银行和小型的金融机构罢了,然而一旦出现问题,那么购房者就会陷入更大的麻烦。


  从今年的市场销售来看,大部分百强房企的销售额都能够完成,一些企业甚至是超额完成,然而对于另外一些企业来讲,则面临着资金的压力,比如华夏幸福,绿地等等,其实从楼市的新闻里也能看出这些房企的压力,毕竟卖卖卖的情况下,肯定是资金有压力,不然谁愿意出售自己的土地和项目?而想要快速获得资金回笼就需要加大销量,但是如果没有价格的优势或者是购房门槛的优势,则很难实现。目前的价格基本上已经被锁定,无论是涨价还是降价都会受到严格的控制,而只有降低了购房的门槛或许才能拼一把,毕竟房贷仍然是房企回款的大头。


  每次楼市波动时都会出现不一样的声音和信号,如果首付分期继续扩大的话,那么遇冷的楼市或许会逆转,毕竟当购房者大量进入市场之后,价格也好销量也罢都会有所提升,而对于只看数据的专家来讲,或许就是最好的上涨证据吧。


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